一線城市“地王”頻現(xiàn)、“拿地潮起”之后，中國(guó)土地市場(chǎng)“火苗”燒至二、三線城市。但業(yè)界專家警示，不能由此斷定地價(jià)必推房?jī)r(jià)上漲，決定樓市走向的最根本因素仍是供需和政策基本面。
隨著競(jìng)買錘落下，5月底，安徽省合肥市的華南城項(xiàng)目在肥西縣連續(xù)取得了第五宗地塊，短短20天內(nèi)該項(xiàng)目總面積拿地逾2000畝，成為安徽省會(huì)合肥市肥西縣的首席大盤。
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)土地信息中心數(shù)據(jù)顯示，今年3、4月份，合肥土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊集體上市吸引了眾多房企競(jìng)爭(zhēng)的熱潮一直延續(xù)到了5月份——土地成交環(huán)比漲幅過百，而6月合肥還有11宗地塊將以拍賣、掛牌的形式上市，總面積達(dá)到了1142.7601畝，土地市場(chǎng)升溫即將持續(xù)。
對(duì)比5月一線城市土地市場(chǎng)頻現(xiàn)房企“拿地潮”、“地王”及高溢價(jià)現(xiàn)象，二三線城市的土地市場(chǎng)的“小火苗”也在逐漸炎熱的夏天開始燃燒。據(jù)國(guó)土資源部今年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，第一季度土地市場(chǎng)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率持續(xù)上升，住宅地價(jià)環(huán)比上漲超過3.0%的城市多為二三線城市。
與此同時(shí)，房?jī)r(jià)在房企競(jìng)相拿地的同時(shí)也在升溫。6月3日，發(fā)布《百城房?jī)r(jià)指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格溢價(jià)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，廈門、嘉興、汕頭、蕪湖等多個(gè)二三線城市漲幅居前。在5月的最后一周里，合肥樓市住宅交易也呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的熱度。
雖然二三線土地市場(chǎng)火熱異常，房?jī)r(jià)小幅攀升，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“拿地潮”與地價(jià)的攀升更多影響在于購(gòu)房者心理預(yù)期，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的決定因素依然在于政策調(diào)控與市場(chǎng)規(guī)律。
作為安徽地區(qū)最大的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理商，世聯(lián)地產(chǎn)[微博](10.22,0.02,0.20%)與保利、萬科等眾多地產(chǎn)商在安徽有著密切的合作，其安徽區(qū)域總經(jīng)理黃傳偉的意見頗能客觀從房企角度反映觀點(diǎn)：“最近‘拿地潮’的出現(xiàn)主要有三個(gè)方面的原因。開發(fā)商對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，使得他們?cè)敢馊ベ?gòu)買土地；開發(fā)商手頭土地枯竭，需要新進(jìn)一批土地來進(jìn)行補(bǔ)充；房地產(chǎn)大企業(yè)對(duì)小企業(yè)的沖擊，可以說房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)行一次‘洗牌’，土地的購(gòu)入可以看成是彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)�！�
黃傳偉表示，土地市場(chǎng)的回暖對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是一種“博弈”：“中央希望房?jī)r(jià)下跌，但地方政府想將手頭的土地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)商需要遵循市場(chǎng)規(guī)律�！�
對(duì)于近期出現(xiàn)的“拿地潮”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌則比喻為“春江水暖鴨先知”�！胺科髮�(duì)于土地市場(chǎng)肯定比我們普通老百姓更加敏感和有預(yù)見性，這說明房企對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是持有樂觀態(tài)度的。”
對(duì)于目前土地市場(chǎng)行情對(duì)未來房?jī)r(jià)的影響，凌斌則認(rèn)為對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大�！爱�(dāng)下買的土地要到兩年后才能再上市。根據(jù)之前的數(shù)據(jù)，2011年合肥土地成交均價(jià)是在352萬／畝，而2012年合肥土地成交均價(jià)是251萬／畝，過去兩年的土地成交價(jià)格是呈下降趨勢(shì)。所以，最近的‘拿地潮’對(duì)于未來的房?jī)r(jià)只能說近期影響不大，房?jī)r(jià)的變化還要看政府對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)控力度如何�！彼f。
上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，目前土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大程度上仍然是對(duì)普通購(gòu)房者心理預(yù)期的影響，擔(dān)心地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。而實(shí)際上，決定房?jī)r(jià)走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。
同時(shí)，他在其微博上表示，雖然“地王鬧江湖”，但“開發(fā)商宜敬畏巿場(chǎng)，還是多份理性吧，明后年房市，可能沒你們想像的那么好！”。
