近日外媒曝出，中國(guó)平安約2.6億英鎊(約24億人民幣)買(mǎi)下英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞合社(全球著名的保險(xiǎn)交易市場(chǎng))大樓，這是保險(xiǎn)投資新政放寬海外投資渠道后，保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的首例。中國(guó)平安方面尚未就此發(fā)布公告。
在240億投資比利時(shí)富通幾乎全數(shù)“打水漂”后，中國(guó)平安可能近期再度啟動(dòng)出海投資。
國(guó)際保險(xiǎn)業(yè)界近日傳聞稱(chēng)，中國(guó)平安將投資約2.6億英鎊(約24億人民幣)買(mǎi)下英國(guó)倫敦的標(biāo)志性建筑勞合社大樓(The Lloyds building)。現(xiàn)有租賃面積超過(guò)2/3的勞合社保險(xiǎn)倫敦公司發(fā)言人也在4月初談及聽(tīng)聞大樓交易的可能性，但不會(huì)影響該公司的業(yè)務(wù)。
與投資富通使用自有資金不同的是，平安此次倫敦買(mǎi)樓估計(jì)動(dòng)用保險(xiǎn)資金投資。去年10月保監(jiān)會(huì)發(fā)布的細(xì)則規(guī)定，險(xiǎn)資可以在包括英國(guó)在內(nèi)的25個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家等地主要城市的核心地段投資不動(dòng)產(chǎn)。昨日南都記者多次致電中國(guó)平安，不過(guò)截至發(fā)稿時(shí)未獲回應(yīng)。
傳平安要買(mǎi)倫敦地標(biāo)
中國(guó)平安對(duì)投資合計(jì)約240億元的富通股權(quán)的爭(zhēng)議仲裁依然處于等待的狀態(tài)。南都記者昨日從國(guó)際投資爭(zhēng)端解決中心(icsid)官網(wǎng)獲悉，4月29日，裁判法庭發(fā)出該爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)程序性事項(xiàng)的第一個(gè)指令。在去年9月中國(guó)平安提交申請(qǐng)后，今年2月相關(guān)裁判法庭組成。而截至去年9月，中國(guó)平安對(duì)富通的投資已損失近90%，賬面浮虧金額大致為216億元。
在最大筆海外股權(quán)投資并不如意的情況下，中國(guó)平安似乎有意轉(zhuǎn)向投資辦公樓物業(yè)。國(guó)際保險(xiǎn)業(yè)界近日傳聞稱(chēng)，中國(guó)平安準(zhǔn)備以約2.6億英鎊(約24億人民幣)投資倫敦標(biāo)志性建筑物勞合社大樓。勞合社大樓業(yè)主C om m erzR eal是德國(guó)商業(yè)銀行旗下的不動(dòng)產(chǎn)管理公司，2005年以2 .3億英鎊買(mǎi)下該樓，2011年開(kāi)始尋求出手機(jī)會(huì)，意向價(jià)為2.9億英鎊。著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕、第一太平戴維斯正幫忙處理此事。而南都記者昨日多次致電中國(guó)平安，但截至發(fā)稿時(shí)未獲相關(guān)回應(yīng)。
與投資富通使用自有資金不同的是，平安此次倫敦買(mǎi)樓估計(jì)動(dòng)用保險(xiǎn)資金投資。去年10月，保監(jiān)會(huì)印發(fā)《險(xiǎn)資境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》(下稱(chēng)《細(xì)則》)，其中可投資國(guó)家包括英國(guó)在內(nèi)的25個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家以及20個(gè)新興市場(chǎng)。據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，直接投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于位于所列發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。
中國(guó)平安首席財(cái)務(wù)官姚波也在5月3日的網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)中表示，“按照監(jiān)管的規(guī)定，我們有一定額度的海外資產(chǎn)配置。”而據(jù)此前任匯川在2011年底的某次論壇中表示，中國(guó)保險(xiǎn)資金的海外投資的比例更低了，以中國(guó)平安為例，海外投資主要在香港市場(chǎng)，占整個(gè)保險(xiǎn)資產(chǎn)的不到3%，估計(jì)整個(gè)行業(yè)是低于這個(gè)水平的。
平安再度大膽出海？
動(dòng)用保險(xiǎn)資金倫敦買(mǎi)樓，從賬面上看這是一筆頗吸引人的房地產(chǎn)投資。
南都記者從勞合社保險(xiǎn)的官方網(wǎng)站消息獲悉，該棟大樓花費(fèi)8年時(shí)間建成，3.3萬(wàn)平方公尺的面積。有傳聞指，勞合社因?yàn)檫@筆交易的存在而可能另尋辦公地點(diǎn)，并已接洽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商密談。勞合社的新聞發(fā)言人在4月上旬回應(yīng)稱(chēng)，勞合社意識(shí)到目前大樓買(mǎi)賣(mài)的交易可能實(shí)現(xiàn)，但并不擔(dān)心會(huì)此筆買(mǎi)賣(mài)會(huì)影響其業(yè)務(wù)。據(jù)了解，該大樓有超過(guò)2/3的物業(yè)租給勞合社保險(xiǎn)倫敦公司，這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿(mǎn)。
南都記者獲悉，勞合社保險(xiǎn)的租金為每年1600萬(wàn)英鎊。倘若按同樣的價(jià)格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬(wàn)英鎊。如按該年租金水平起算，中國(guó)平安該筆投資可在10 .8年收回投資資金。剔除匯率等因素，原則上該筆年投資回報(bào)率在6.15%至9.23%。
今年2月，仲量聯(lián)行全球各區(qū)投資部高層主管對(duì)紐約、多倫多、倫敦、法蘭克福、胡志明以及上海六大城市不動(dòng)產(chǎn)投資趨勢(shì)進(jìn)行分析。據(jù)該行官方信息稱(chēng)，投資回報(bào)率平均在4%至6%，其中胡志明市達(dá)9%。多地城市不動(dòng)產(chǎn)租金表現(xiàn)也呈正向發(fā)展。仲量聯(lián)行有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅在今年第一季度，就有來(lái)自中國(guó)投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場(chǎng)。中國(guó)平安率先成為房地產(chǎn)海外投資熱的一員。
“中國(guó)平安的確是國(guó)內(nèi)較為大膽的保險(xiǎn)公司�！鄙虾５膬晌槐ｋU(xiǎn)高層人士如此昨日對(duì)南都記者表示，盡管此前有多家房地產(chǎn)公司在海外投資房地產(chǎn)，但由于對(duì)海外房地產(chǎn)的情況不了解，保險(xiǎn)資金依然較為審慎。
