“2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)”昨天在中國(guó)社科院召開(kāi)，由該院社科文獻(xiàn)出版社與中國(guó)建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱(chēng)投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)。
投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢(shì)，全年增長(zhǎng)14%左右，略低于去年。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，相比之下，2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和價(jià)格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價(jià)從2011年底的均價(jià)26.3萬(wàn)美元升到2012年底的30萬(wàn)美元以上。2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，中國(guó)樓市上漲的空間有限，且對(duì)投資需求有諸多限制，而美國(guó)正處于觸底回升階段，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)。
“赴美買(mǎi)房”是社科院的餿主意
網(wǎng)友紛紛不同意社科院此說(shuō)法，眾多吐槽，稱(chēng)推出的《藍(lán)皮書(shū)》是“閉門(mén)造車(chē)”。
社科院這個(gè)建議不咋地。不說(shuō)美國(guó)樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，這分明是將國(guó)人的錢(qián)送給美國(guó)，促進(jìn)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)嘛。作為研究機(jī)構(gòu)，更該幫政府想辦法如何引導(dǎo)資金需要的領(lǐng)域，以及研究如何為這種投資創(chuàng)造更好的環(huán)境，而不是亂出餿主意。
中國(guó)投資客美國(guó)買(mǎi)房需三思
近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不斷上漲，海外“抄底”成為不少人感興趣的話(huà)題。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，美國(guó)房屋的低價(jià)極具吸引力，但過(guò)去100多年來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)起伏很大，若想投資國(guó)外低價(jià)房還需三思。
美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)仍主要以“弱勢(shì)復(fù)蘇”為主。前兩個(gè)月，美國(guó)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也稍微好看了些。但并不能得到房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全面復(fù)蘇周期的結(jié)論。
在過(guò)去6年間一直經(jīng)歷去庫(kù)存過(guò)程的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然存在數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的止贖房產(chǎn)，這些庫(kù)存房屋大部分將會(huì)被掛牌虧損出售。除非美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)回暖，房產(chǎn)稅大幅削減，否很難有效刺激購(gòu)房需求。
而從美國(guó)人口結(jié)構(gòu)與房?jī)r(jià)關(guān)系看，人口因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生長(zhǎng)期趨勢(shì)性的影響。根據(jù)美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，美國(guó)的嬰兒出生率將長(zhǎng)期維持低位，到2030年，美國(guó)嬰兒潮一代都將超過(guò)65歲，那時(shí)近乎20%的美國(guó)居民超過(guò)65歲。2050年，這一年齡組的人數(shù)還會(huì)翻一番，從2008年的3870萬(wàn)增至8850萬(wàn)，生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國(guó)住房總需求出現(xiàn)較大幅度的下降，也將對(duì)住房需求的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生新的深遠(yuǎn)影響。
在美國(guó)擁有任何房子，真正的持有成本還是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約30萬(wàn)美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。
