今年50歲的四川企業(yè)家鄧鴻正在接受調(diào)查。鄧鴻現(xiàn)任成都會(huì)展旅游集團(tuán)董事長，是多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司的操盤者。他曾在12月上旬被相關(guān)部門約談，但否認(rèn)自己被調(diào)查。今年3月初至今，鄧鴻再次從公眾視野中消失。
官方至今還沒有正式的消息。多個(gè)消息源表示，盡管鄧鴻出入低調(diào)，但他最響亮的那些頭銜，恰是調(diào)查的方向。尤其是他數(shù)十家經(jīng)營實(shí)體牽涉復(fù)雜的利益，最終流向何方，可能正是相關(guān)部門調(diào)查的重心所在。本報(bào)記者去年12月以來多次聯(lián)系鄧和他的公司，但其對(duì)外一直沉默。
各界熟知鄧鴻，概因他是超過80萬平方米亞洲“最大”單體建筑投資人，四川最知名的會(huì)展和度假資產(chǎn)的操盤者，熱衷當(dāng)代藝術(shù)的企業(yè)家和他出生地成都市的“榮譽(yù)市民”。前兩類生意系于低價(jià)獲得具有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋�，用其在銀行抵押獲得貸款。后兩者則與他宣稱的美籍海歸身份有關(guān)，包括宣傳稱他1994年已攜14億元在成都沙灣投資。
有關(guān)部門信息顯示，鄧鴻至少從2007年開始再次持有中國身份證件和戶籍。本報(bào)調(diào)查顯示，1994年他注冊(cè)最早的中外合資公司時(shí)，曾出具美國加利福尼亞州身份證件，此后他間或在商業(yè)事務(wù)中使用屬于原成都市西城區(qū)的身份證件。早期公司財(cái)務(wù)信息顯示，并沒有高達(dá)14億元外商投資款項(xiàng)。
外界稱鄧鴻控制的資產(chǎn)價(jià)值上百億，但屬于他個(gè)人的資產(chǎn)凈值卻很難估計(jì)。本報(bào)調(diào)查顯示，至少有成都國際會(huì)議展覽中心、成都國際會(huì)議展覽中心有限公司、四川省高標(biāo)建設(shè)工程有限公司、成都世紀(jì)城新國際會(huì)展中心有限公司和在四川九寨溝和眉山長灘的兩個(gè)度假開發(fā)項(xiàng)目公司，在鄧鴻的投資版圖中起著重要作用。
上述公司相互間資金往來復(fù)雜，在展館和酒店建設(shè)完成后，又派生出負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營、物業(yè)管理乃至廣告投放的系列公司。但鄧鴻名下投建的大型項(xiàng)目，則幾乎均由高標(biāo)建設(shè)工程公司負(fù)責(zé)總承建，再由其向外部分包。高標(biāo)公司現(xiàn)在的法定代表人，2010年后由馮海順擔(dān)當(dāng)。他拒絕向本報(bào)評(píng)論公司與鄧鴻的關(guān)系。
業(yè)界關(guān)注的“亞洲最大單體建筑”新世紀(jì)環(huán)球中心，目前已因工程進(jìn)度和鄧鴻受調(diào)查將開業(yè)日期延后，相關(guān)銀行的人士認(rèn)為，目前還不會(huì)影響銀行貸款。工程供應(yīng)商也對(duì)本報(bào)記者說仍在正常供應(yīng)。鄧鴻擔(dān)任董事長的成都會(huì)展旅游集團(tuán)，仍不愿對(duì)他涉入調(diào)查一事發(fā)表聲明。
接近該公司的人士對(duì)本報(bào)說，鄧曾在去年李春城接受調(diào)查后，在公司主持中層以上會(huì)議聲明，他不會(huì)做違法的事，希望不要亂傳他出事(的傳聞)。鄧認(rèn)為公司在宣稱投資規(guī)模巨大的項(xiàng)目面前，工作任務(wù)非常繁重。他的數(shù)位員工在12月末和近期都對(duì)本報(bào)說，始終認(rèn)為鄧鴻有今天源于他的自信和才能。
外界曾稱鄧鴻為西部“會(huì)展王”。數(shù)十家媒體曾稱，他1995年從美國回成都，投資14億元興建位于成都金牛區(qū)沙灣的國際會(huì)展中心。本報(bào)調(diào)查顯示，1994年鄧鴻代表加州國際投資貿(mào)易有限公司(CHIA-ZHOU International Investment &Trading,Inc)，在成都設(shè)立了合資公司。注冊(cè)資本250萬美金，其中加州國際占51%。
這家公司注冊(cè)在美國奧克蘭一個(gè)住宅區(qū)內(nèi)。本報(bào)未能查到證明其在美國開展業(yè)務(wù)的信息。當(dāng)時(shí)該公司在金牛區(qū)北部進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，其合資方為趙凱控制的成都市新宏房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司第一分公司。趙與鄧鴻多年合作，現(xiàn)仍在多個(gè)公司任副董事長。
鄧鴻當(dāng)時(shí)向工商管理部門出具了一張美國加利福尼亞州的身份證件。該美國公司的股東還包括一位美籍華裔女士和一位在加拿大居住的華裔女士。合資公司本準(zhǔn)備建造一幢物資貿(mào)易大樓，但在1997年，通過金牛區(qū)政府的申請(qǐng)，成都市人民政府批準(zhǔn)其建立成都國際會(huì)展中心。
該項(xiàng)目的管委會(huì)包括時(shí)任市長王榮軒、一位副市長和市區(qū)相關(guān)職能部門的分管負(fù)責(zé)人。此時(shí)上述合資公司更名為成都國際會(huì)議展覽中心有限公司(以下稱“會(huì)展有限公司”)，鄧鴻仍任董事長。這一項(xiàng)目控制關(guān)系復(fù)雜。加上會(huì)展有限公司外，一共分為三個(gè)公司進(jìn)行建設(shè)。
其中成都國際會(huì)議展覽中心(系一家有限責(zé)任公司，以下稱“會(huì)展中心”)是項(xiàng)目業(yè)主，由前述中外合資公司和成都市國有資產(chǎn)投資公司共同投資，投資額為3.75億元。國資部分為1.5億元。但在2002年，會(huì)展有限公司以1.5億元價(jià)格收購了國資股份。相關(guān)協(xié)議沒有顯示，在會(huì)展中心已經(jīng)呈現(xiàn)效益的情況下，國資公司為何愿以原價(jià)置讓股權(quán)，或有其他補(bǔ)充安排。
同時(shí)，會(huì)展有限公司將1%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給四川省高標(biāo)建設(shè)工程有限公司。就此中外股東實(shí)際持有的股權(quán)比例相等。以會(huì)展中心和會(huì)展有限公司為出資方，鄧鴻又成立了成都熊貓旅游集團(tuán)股份公司(控股)，四川九寨天堂諸項(xiàng)目公司、昆明未來城開發(fā)有限公司等。高標(biāo)建設(shè)工程公司也由其出資控股。
鄧鴻后續(xù)投資的資金來源主要是會(huì)展中心收入和以土地、固定資產(chǎn)向國內(nèi)銀行申請(qǐng)抵押的貸款。這些早期相關(guān)公司至2008年的外匯收支情況顯示，外資投資僅有最初的注冊(cè)金127.5萬美元。無法佐證鄧鴻攜上億美金回國投資一說。此外，鄧鴻早期項(xiàng)目還有1998年開始籌劃的九寨天堂，外界稱鄧對(duì)這項(xiàng)包括景區(qū)酒店和會(huì)議中心的投資超過15億元。此項(xiàng)目一度遇到嚴(yán)峻的資金問題。
南部園區(qū)爭(zhēng)議土地
2003年鄧鴻開始建設(shè)成都世紀(jì)城新國際會(huì)展中心(以下稱“新會(huì)展中心”)，這個(gè)位于當(dāng)時(shí)中心區(qū)南郊的項(xiàng)目遠(yuǎn)大于沙灣會(huì)展中心，當(dāng)年鄧鴻以九寨天堂和會(huì)展中心的資產(chǎn)，共計(jì)從工商銀行[0.25% 資金 研報(bào)]成都市金牛支行獲得約2億長期貸款用于啟動(dòng)。他先建設(shè)主體工程，由于政府預(yù)留的規(guī)劃空間，在2005至2009年又陸續(xù)確權(quán)周邊土地。此時(shí)地價(jià)和人氣已不可同日而語。
2004年中信銀行曾為該項(xiàng)目授信20億元，新會(huì)展中心項(xiàng)目公司與該行合作發(fā)行了3億元集合信托產(chǎn)品。截至2009年，鄧鴻通過逐步獲得的土地抵押獲得貸款約7億元，主要來自興業(yè)銀行[0.93% 資金 研報(bào)]成都分行、中信銀行成都分行和中國進(jìn)出口銀行。這些貸款最晚到期的時(shí)間是2012年，相關(guān)公司已經(jīng)償還。
由于鄧鴻同時(shí)啟動(dòng)數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，該項(xiàng)目?jī)?nèi)有約120畝土地使用權(quán)去年再次抵押。本報(bào)調(diào)查顯示，這些土地抵押給主要支持機(jī)電產(chǎn)業(yè)的中國進(jìn)出口銀行，貸款主要用于在四川省眉州市的長島黑龍灘和資陽市三岔湖的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。在2012年12月傳出鄧鴻協(xié)查后，該市主要負(fù)責(zé)人還到成都會(huì)展旅游集團(tuán)與鄧交換項(xiàng)目進(jìn)展情況。這兩個(gè)項(xiàng)目公開的首期投資額是20億元和30億元。
《新世紀(jì)[0.44% 資金 研報(bào)]周刊》報(bào)道稱，鄧鴻還將新會(huì)展中心背后的環(huán)狀地塊高價(jià)賣給龍湖地產(chǎn)[-1.09%]。本報(bào)記者未能查詢到這起交易是合資建設(shè)還是地塊轉(zhuǎn)讓。在新會(huì)展中心項(xiàng)目中，鄧鴻不斷嘗試在成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)底價(jià)獲得大宗多性質(zhì)土地，在評(píng)估中自然溢價(jià)，獲得信貸資金的方法。
2008年9月，成都世紀(jì)城新國際會(huì)展中心有限公司和成都國際會(huì)展中心以4.8億元拍下成都市天府新城文化藝術(shù)中心、海洋樂園及配套項(xiàng)目國有建設(shè)用地的使用權(quán)。該項(xiàng)目?jī)?nèi)含三塊用地，分別為約700畝的商業(yè)金融和文化娛樂用地(包括中心廣場(chǎng))，約236畝的文化娛樂用地和200畝的配套住宅用地。
項(xiàng)目要求在前兩個(gè)地塊投資強(qiáng)度超過32億元，并在3年內(nèi)完成。地塊主要部分位于石羊街道裕民村，當(dāng)?shù)卣疄橥恋卣碓?006年即開始召集村民協(xié)調(diào)拆遷安置工作。部分經(jīng)成都土地租用流轉(zhuǎn)制度由企業(yè)經(jīng)營的土地，則因補(bǔ)償問題至項(xiàng)目開建時(shí)仍在行政訴訟中。在快速辦理省級(jí)建設(shè)審批時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目被簡(jiǎn)稱為新天府廣場(chǎng)，似乎是一處市政建設(shè)項(xiàng)目。
實(shí)際上，鄧鴻首先僅以700畝的地塊進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，至今尚未整體開發(fā)236畝的文化娛樂用地。700畝地塊上即將完工的新世紀(jì)環(huán)球中心對(duì)外宣稱是亞洲最大“單體建筑”，其超過80萬平方米的內(nèi)部設(shè)計(jì)中，包含了海灘沖浪的室內(nèi)游戲設(shè)施，但主要是商業(yè)空間。
本報(bào)調(diào)查顯示，僅這一個(gè)地塊，在拍下后不久的融資評(píng)估中，就已評(píng)出價(jià)值達(dá)15.77億。2009年4月鄧鴻將其抵押給興業(yè)銀行成都分行，獲得3.505億貸款。經(jīng)在國土部門核查，該項(xiàng)抵押至截稿日尚未解押。新世紀(jì)環(huán)球中心的投資者近日也得知，會(huì)展集團(tuán)無法在此前宣布的4月末交房。
由于6月召開的全球財(cái)富論壇曾定于在新世紀(jì)環(huán)球中心舉辦，目前外界高度關(guān)注，本報(bào)記者采訪獲悉，該項(xiàng)活動(dòng)很可能轉(zhuǎn)到新會(huì)展中心舉辦。環(huán)球中心的開業(yè)時(shí)間最遲可能到今年8月。目前項(xiàng)目建設(shè)的供應(yīng)商尚在正常供貨。
此外，鄧鴻以類似方式在四川簡(jiǎn)陽、眉山等地獲得旅游商業(yè)地產(chǎn)用地。由于他同時(shí)啟動(dòng)這些項(xiàng)目建設(shè)，主要公司之間每年的往來款都達(dá)數(shù)億。早期投資主體成都國際會(huì)議中心，九寨天堂公司已經(jīng)類似于抵押融資和資金周轉(zhuǎn)的平臺(tái)。
