半數(shù)拆遷戶反對補償方案，應開聽證會，評估機構(gòu)由拆遷戶投票選……南京市政府日前發(fā)布《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》，就城市拆遷中一系列敏感問題作出了明文規(guī)定，要求拆遷評估和補償過程全程公開，強調(diào)尊重拆遷戶意愿。這一辦法將于今年6月1日起正式實施。
千戶以上拆遷由市政府拍板
記者了解到，這次辦法出臺的背景是，國務院去年出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》，我省隨后出臺了實施意見。南京市依據(jù)這兩個文件并結(jié)合本市實際，制定這一拆遷新規(guī)。該辦法開篇明確：為了公共利益的需要，征收本市玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關、雨花臺、棲霞區(qū)（以下稱區(qū)）范圍內(nèi)國有土地上單位、個人的房屋，并對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）補償?shù)�，適用這一辦法。
根據(jù)規(guī)定，拆遷的決定權在市、區(qū)兩級人民政府。重大項目、跨區(qū)項目可以由市政府作出房屋征收決定，或者市政府明確由區(qū)政府作出房屋征收決定。征收范圍內(nèi)涉及被征收人1000戶以上的，由作出征收決定的政府常務會議研究確定。區(qū)政府確定的區(qū)房屋征收部門負責組織征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記并公布結(jié)果；擬訂征收補償方案；組織征求意見（聽證會）并公布征收補償方案；與被征收人簽訂補償協(xié)議；建立房屋征收補償檔案等工作。市、區(qū)房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔征收與補償?shù)木唧w事務。
年年喊拆遷，但一直沒動靜，這是部分老城區(qū)居民遭遇的尷尬，戶口一直被凍結(jié)沒有說法十分讓人困擾。這次辦法作出明確規(guī)定，市房屋征收部門將房屋征收范圍書面告知被征收人和國土、工商、公安等有關部門，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證、建設用地使用權證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)。但暫停期限最長不得超過1年。
根據(jù)規(guī)定，作出房屋征收決定前，區(qū)政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等部門對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記或改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋，進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
補償方案須公示30天
為了落實陽光拆遷的政策，這次辦法就拆遷的公示制度作出了詳細規(guī)定。市、區(qū)政府論證后的征收補償方案在征收范圍內(nèi)公開征求意見。征求意見期限不得少于30日。公示的征收補償方案應該包括：房屋征收目的、征收范圍、房屋基本情況、征收補償安置方式及補助獎勵標準、產(chǎn)權調(diào)換房、保障性住房、征收實施步驟和簽約期限。隨后，市、區(qū)政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
該辦法還明確了被拆遷人的話語權。舊城區(qū)改建項目征收房屋，征收補償方案在房屋征收范圍內(nèi)征求被征收人意見，超過半數(shù)被征收人對征收補償方案持有異議的，市、區(qū)政府應當組織由被征收人和人大代表、政協(xié)委員參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
條件談不攏，拆遷戶有三條路可走
拆遷補償協(xié)議如何簽？這一辦法也做出了要求，房屋征收部門應當與被征收人依照國家、省和本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償補助金額和支付期限、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、臨時安置方式和臨時安置期限等事項，訂立補償協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，被征收人重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
如果拆遷談不攏，將如何解決？這一辦法明確，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或可由作出征收決定的政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容包括：被征收房屋的基本情況、補償方式、補償補助金額、搬遷期限、行政復議和行政訴訟權利等事項。其中，搬遷期限不得少于15日。
在這種情況下，被拆遷戶有三條路可走：被征收人或房屋占有人在補償決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷，如果不搬遷的話，可以在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟。該辦法明確，如果拆遷戶沒有走這三條路的話，可以由作出征收決定的政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
在征收范圍內(nèi)的中、小學生，可以在原學�；蛘攥F(xiàn)居住地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。
評估機構(gòu)由拆遷戶“挑選”
補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構(gòu)的選擇，這次規(guī)定明確了拆遷戶的決定權。根據(jù)這一辦法，被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下稱評估機構(gòu)）依法評估確定。房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息，有資質(zhì)的機構(gòu)可以報名，被征收人在10個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門。
如果拆遷戶們在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。通過50%的多數(shù)決定、隨機選定等方式確定評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。
這次辦法明確，征收房屋的補償由四部分構(gòu)成：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）被征收人獎勵（這一標準和搬遷補助費的標準由市房屋征收部門會同有關部門另行制定，報市政府批準后實施）。
安置房最長3年內(nèi)拿到手
在拆遷補償方式上，該辦法要求充分尊重拆遷戶意愿，如果被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式補償?shù)模瑧斣谘a償方案提供的房源中選擇產(chǎn)權調(diào)換房。產(chǎn)權調(diào)換的房屋，除與被征收人另有約定外，建筑面積不小于被征收房屋建筑面積。
對于產(chǎn)權調(diào)換房的交付時間，這次也做出了要求。實行產(chǎn)權調(diào)換的，臨時安置期限自被征收人交付房屋之日起計算。調(diào)換房為多層的，臨時安置一般不超過24個月。調(diào)換房為高層的，臨時安置一般不超過36個月。房屋征收部門不履行約定的，從逾期之月起，支付雙倍的臨時安置補助費。
這一辦法還對“暴力拆遷”作出禁止性規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
