劉淇：亂就亂在中介
北京市將形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系，并出臺(tái)政策管理出租房。昨日，在北京團(tuán)分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)，全國(guó)人大代表、北京市委書記劉淇表示，今后北京出租房比例將達(dá)到全部住房的60%，政府還將出臺(tái)法規(guī)調(diào)控房屋租金。
不贊同年輕人舉債買房
劉淇說，住房問題對(duì)民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買房，“大學(xué)剛畢業(yè)就勒緊褲腰帶，向父母、親戚朋友借錢購(gòu)房，不符合消費(fèi)習(xí)慣。”劉淇表示，要鼓勵(lì)市民先租后買，并建議可以先租個(gè)小房，結(jié)婚時(shí)換租大一點(diǎn)的，等到了四五十歲有了一定成就再買房。
劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說，在瑞典等國(guó)家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。
政府要掌握一些中介渠道
確定“以租為主”的供應(yīng)體系后，北京市政府將加強(qiáng)對(duì)出租房的管理，包括房源保證、制度建設(shè)。
劉淇說，北京市政府正在研究上述問題，要保證出租房房源，就要形成政府、集體為主，社會(huì)投資為輔的出租房建設(shè)，并保證公租房來(lái)源。
對(duì)于代表們熱議的北京近日房租大幅上漲的現(xiàn)象，劉淇認(rèn)為，雖然房租漲跌是市場(chǎng)行為，但是不能由著房東漲價(jià)。他說，在出租房租金管理上，政府要有法規(guī)和管理政策，應(yīng)該對(duì)出租房租金進(jìn)行宏觀調(diào)控。
劉淇與在場(chǎng)代表們討論時(shí)，指出在一些情況下，出租房租金“亂就亂在中介”，在找房子過程中，中介收取一大筆中介費(fèi)，房東反而沒得到多少房租。對(duì)此，劉淇表示，政府在擁有一定房源后，還要掌握一些中介渠道，不許非法、無(wú)序的中介組織存在。
聲音
【中介】
市場(chǎng)影響要看公租房數(shù)量
就北京提出的要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，昨日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，對(duì)于住宅銷售和租賃市場(chǎng)的影響，要看公租房最終實(shí)際供應(yīng)量。當(dāng)公租房總體或在一定區(qū)域內(nèi)達(dá)到較高的量時(shí)，就會(huì)影響到商品住宅購(gòu)買需求和租賃需求。
而就政府要調(diào)控租金，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于銷售市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的個(gè)性化更強(qiáng)。政府如何調(diào)控、如何影響到個(gè)體的房東，有待觀察。有關(guān)人士推測(cè)，政府可能會(huì)通過給入市的公租房確定較低租價(jià)或收購(gòu)商品房低價(jià)出租，來(lái)調(diào)控租金。
