日前，《中經(jīng)名博會》訪談節(jié)目《2013房價存變數(shù)》邀請到財經(jīng)評論員吳其倫和經(jīng)濟學家黃人天兩位嘉賓，就備受關注的2013年房價漲跌問題進行了探討。對于目前普通看漲的輿論，著名財經(jīng)評論員吳其倫不以為然，他表示，2013年房價將全面下跌，只是各城市下跌幅度不同而已，其中三四線城市跌幅更大。
吳其倫在《中經(jīng)名博會》訪談節(jié)目中，對于自己下跌觀點從綜合政策、市場供求以及資金鏈進行了詳細閱述。
他認為，從綜合政策方面來看，中經(jīng)會議明確定調(diào)，明年將會繼續(xù)加強房地產(chǎn)政策不動搖，再加上住建部也傳出了一個信號，要堅決地執(zhí)行差別化的信貸及稅收政策，并且表示限購政策一定會繼續(xù)執(zhí)行，除此之外還傳出來另一個信號，要繼續(xù)抑制投資投機性需求，所以說，在政策層面，房地產(chǎn)調(diào)控一定是加強的。
在市場供求方面，由于10、11月份供應量沒有過快推出，可以預計一手房將增加供應量。而據(jù)媒體報道，北京二手房的供應量已經(jīng)達到接近20萬套，上海的二手房的供應量接近15萬套，可以說這樣的供應量是空前的，同時，在明年的保障房大量的入市的情況下，可見是供大于求的。
從資金鏈來說，銀行針對開發(fā)商的開發(fā)貸，還是一直沒有放松，開發(fā)商明年資金壓力還是比較大。所以綜合以上因素，吳其倫認為明年房價將會全面下跌。
在談到房價跌幅的問題時，吳其倫認為，跌幅的大小取決于市場的供應量，供應嚴重過于求的城市，房價跌得大；之前漲得比較多的城市，房價跌得也會比較大。“北上廣深一線城市房價跌幅會小一些，前期漲幅不大的三四線城市要大一些�！彼绱吮硎�。
