“未來我預(yù)計(jì)5年內(nèi)房?jī)r(jià)要翻番！”11月23日，在“激蕩15年·山東地產(chǎn)榮譽(yù)之夜暨房改15年頒獎(jiǎng)盛典”現(xiàn)場(chǎng)的高峰論壇上，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存先生首先投出“重磅炸彈”，并且迅速地點(diǎn)燃了現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。隨后，臺(tái)上的地產(chǎn)大腕們分別就中國(guó)房地產(chǎn)十五年的變化，房?jī)r(jià)走勢(shì)，后金融時(shí)代房地產(chǎn)調(diào)控的一些政策走勢(shì)等進(jìn)行了深刻的分析和解讀。亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存先生、中國(guó)重型汽車集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)閆穎先生、濟(jì)南綠地全景地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)劉岷先生、山東藍(lán)石置地集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張岷先生和山東大衛(wèi)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)、總建筑師申作偉先生參與了現(xiàn)場(chǎng)激辯并分別發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存大家都說現(xiàn)在的宏觀調(diào)控是“史上最嚴(yán)厲的”，但是以我經(jīng)歷的連續(xù)十年的調(diào)控政策，我認(rèn)為最嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該是2004年開始的土地政策，在2005年、2006年中央土地調(diào)控政策達(dá)到了將近300條。從“國(guó)十條”開始，我對(duì)2012年的評(píng)價(jià)是“穩(wěn)增長(zhǎng)”。當(dāng)然了，現(xiàn)在調(diào)控可能存在一點(diǎn)小問題，但是全國(guó)的整體銷售是一致的，全國(guó)30家房企連續(xù)創(chuàng)歷史最高量，去年是歷史最高量，今年還是歷史最高量，所以說今年并不像大家想象的那樣。并且有一些樓盤，像保利、恒大都突破了千億。今年從現(xiàn)實(shí)情況來看大型企業(yè)發(fā)展的越來越好，但是中小企業(yè)由于政策和自身原因有一些問題，今年整體的銷量估計(jì)也在5萬億左右。
調(diào)控的目的到底是什么？大家總認(rèn)為是把房產(chǎn)壓死拉倒，根本不是這樣，雖然房?jī)r(jià)要有一定的控制，但是在控制房?jī)r(jià)的時(shí)候也控制了各個(gè)城市的發(fā)展。這一輪的調(diào)控我給它起的名字叫“筑壩堰塞湖”的調(diào)控，大壩越筑越高，需求也越來越高，土地調(diào)控也在這三年嚴(yán)重下降，那么未來我預(yù)計(jì)5年房?jī)r(jià)要翻番，就是最近的市場(chǎng)結(jié)果。我覺得樓市春天到了，對(duì)未來我是非常看好的。英國(guó)的城市化進(jìn)程早已經(jīng)完成了。邦瑞號(hào)稱是英國(guó)的萬科，每年的銷售收入達(dá)到將近300個(gè)億。英國(guó)都還有機(jī)會(huì)，中國(guó)肯定還有機(jī)會(huì)，并且中國(guó)的機(jī)會(huì)非常大。
濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)劉岷我對(duì)陳會(huì)長(zhǎng)談到的“5年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)翻番”的態(tài)度是謹(jǐn)慎的支持。樓市發(fā)展方向是一致的，但是是否是這個(gè)幅度我覺得要看幾個(gè)方面，第一，要看國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策如何實(shí)施。第二，地方政府如何配合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，去推進(jìn)放地的政策落實(shí)。第三，老百姓本身的收入（購(gòu)買能力）。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來越成熟、越來越規(guī)范，所以降價(jià)的可能性基本是沒有。但是不同的城市有不同的狀態(tài)，比如說一線城市價(jià)格比較高，或者有一些一線城市奇高。二線、三線比較穩(wěn)定，相對(duì)來說波動(dòng)要小一些。在三四線城市雖然價(jià)格不是很高，量不是很大，但是宏觀調(diào)控對(duì)它的影響也是比較大的。所以我覺得房?jī)r(jià)總體5年翻番我還是謹(jǐn)慎的支持。
我認(rèn)為下一步房地產(chǎn)發(fā)展用三個(gè)方面來概括，第一個(gè)就是品牌，品牌支撐發(fā)展。只有有品牌，才能更多的得到社會(huì)的認(rèn)同。第二，要完成政府想做的事，還能夠符合城鎮(zhèn)化。第三，城市，無論怎么樣，也不可能回到過去，就是一夜之間房?jī)r(jià)漲得大家接受不了，那是不可能的。我相信，這不僅是政府的事，也是消費(fèi)者要有一個(gè)合理的預(yù)期。從房地產(chǎn)下一步的趨勢(shì)來看是我的觀點(diǎn)。
