30日，隨著保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)披露三季度報(bào)，內(nèi)地四大龍頭房企(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán))的三季報(bào)全部出爐。一改上半年增收不增利的尷尬局面，四大房企第三季度凈利潤齊齊大漲。
保利地產(chǎn)單季凈利潤13.10億元，同比增94.96%，萬科實(shí)現(xiàn)凈利13.55億元，同比增123.54%。金地集團(tuán)今年第三季度凈利潤4.18億元。但由于其去年同期僅實(shí)現(xiàn)凈利潤153.63萬元，單季利潤同比激增271倍。而上半年業(yè)績(jī)下滑、凈利潤增長率為負(fù)的招商地產(chǎn)第三季度表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)凈利潤11.98億元，同比增94.53%，扭虧為盈。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1-9月，“招保萬金”合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1053.18億元，同比增長50.26%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤122.40億元，同比增長27.3%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮分析認(rèn)為，四大房企利潤超過27%的同比增長表明，即使在毛利率下行區(qū)間，大型房企也能夠以規(guī)模擴(kuò)張來抵消毛利率下滑影響，實(shí)現(xiàn)利潤增長。
此外，前三季度，四大龍頭房企營業(yè)收入均取得明顯的同比增幅，最高的金地集團(tuán)同比增長80.67%，而最低的招商地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了近三成的同比增長。分析人士認(rèn)為，房企三季度利潤的普遍反彈和營收的增長與同期樓市回暖基本同步。張絮表示，營收大漲主要是由于四大龍頭房企均有規(guī)模龐大的可結(jié)算資源。
萬科在其三季度報(bào)中分析，今年3月后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場(chǎng)景氣狀況較去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)。
從房企資金持有來看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，三季度末，四房企合計(jì)持有貨幣資金1051.52億元，與年初相比增加了22.96%。新增短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)653.01億元。三季度末，四大房企手持現(xiàn)金量為短期需償債務(wù)的1.62倍，而今年年初該數(shù)字為1.47，與年初相比，房企短期債務(wù)償還能力提升。
張絮認(rèn)為，由于市場(chǎng)回暖，房企的銷售多于去年同期，四家房企的銷售回款同比增長15.97%。雖然目前房企的融資環(huán)境依然不容樂觀，但是對(duì)于龍頭房企來說，融資情況好于去年同期，前三季度新增借款有明顯增長。她認(rèn)為，“龍頭房企無論是挖掘自身資源還是獲取外界支持上，都處在優(yōu)勢(shì)地位。從房企三季度的表現(xiàn)來看，雖然目前行業(yè)仍處于調(diào)控之下，但龍頭房企仍然在土地等市場(chǎng)上出現(xiàn)明顯的擴(kuò)張傾向�！�
