2012年上半年中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
領(lǐng)軍：萬科、恒大持續(xù)領(lǐng)跑，中海、保利表現(xiàn)驚人
萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)跑上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業(yè)前列，特別是5、6月份，銷售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，四家企業(yè)均連續(xù)兩個(gè)月錄得超過100億銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強(qiáng)。
萬科上半年采取相對(duì)穩(wěn)健的發(fā)展策略，對(duì)推案、銷售節(jié)奏的均衡把控，將外部變化莫測(cè)的環(huán)境因素對(duì)企業(yè)的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰(zhàn)略收縮，進(jìn)入4月份后緊抓市場(chǎng)回暖期，快速調(diào)整戰(zhàn)略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。
中海、保利在今年表現(xiàn)也較為驚人。中海一以貫之的“高品質(zhì)”品牌形象加上合理的項(xiàng)目定價(jià)，緊貼客戶心理預(yù)期的銷售節(jié)奏把控，不但為中海贏得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，股價(jià)也在半年內(nèi)上漲了38.5%。
而保利除了得益于央企背景，資金、產(chǎn)品具備明顯優(yōu)勢(shì)外，二季度更是把握住政策環(huán)境放松所帶來的銷售回暖機(jī)遇，推出充足貨源，上半年完成493億的良好銷售業(yè)績(jī)。
2012年上半年中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
新勢(shì)力：新城、佳兆業(yè)穩(wěn)健成長(zhǎng)，越秀地產(chǎn)異軍突起
在本次榜單中，我們不得不關(guān)注一些極具成長(zhǎng)性、發(fā)展穩(wěn)健的新勢(shì)力企業(yè)。新城、佳兆業(yè)和越秀正是這些企業(yè)中突出的代表。新城控股深耕長(zhǎng)三角地區(qū)、在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，利用資源優(yōu)勢(shì)快速捕獲剛需，特別是憑借在二季度的項(xiàng)目集中去化，銷售金額和銷售面積分別同比增長(zhǎng)26%和45%，保持穩(wěn)健節(jié)奏。
佳兆業(yè)自上市以來，以驚人的增長(zhǎng)速度迅速擴(kuò)張至全國(guó)，并已接近一線品牌房企行列，形成了“快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)”的核心驅(qū)動(dòng)力，保證了公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。佳兆業(yè)目前已進(jìn)軍上海，下半年的表現(xiàn)更值得我們期待。
今年上半年越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂異軍突起。今年公司提出的“高運(yùn)轉(zhuǎn)”和“重資產(chǎn)”雙結(jié)合的運(yùn)營(yíng)思路，為其實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了翻番的同時(shí)，收獲了品牌價(jià)值的提升。
風(fēng)向標(biāo)：五大地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)將成為未來市場(chǎng)形勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)
對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，我們認(rèn)為可以重點(diǎn)關(guān)注全國(guó)范圍內(nèi)五大在售或?qū)⒁_盤的超級(jí)大盤項(xiàng)目：恒大啟東的海上威尼斯、碧桂園惠州的十里銀灘、世茂大連的御龍灣、雅居樂海南的清水灣以及佳兆業(yè)的東戴河項(xiàng)目。從項(xiàng)目性質(zhì)上看，這五個(gè)大盤都屬于旅游度假產(chǎn)品范疇，不是典型的剛需項(xiàng)目，其銷售的熱度可直接衡量市場(chǎng)的溫度；從地域上看，這五個(gè)樓盤恰好分布在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角等全國(guó)主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目的銷售情況對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的回暖程度將起到風(fēng)向標(biāo)作用。
從當(dāng)前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上看，恒大海上威尼斯開放首日上萬組的帶看量、碧桂園十里銀灘開盤當(dāng)天狂銷3300余套的事實(shí)，已經(jīng)能夠有力的說明華東和華南兩大房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的改善性需求正在強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。如果世茂、雅居樂、佳兆業(yè)的三個(gè)項(xiàng)目能在未來取得良好的銷售業(yè)績(jī)，我們對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持更為樂觀的態(tài)度。
