中國(guó)建筑平均壽命僅30年？日前住建部副部長(zhǎng)仇保興的一句話(huà)被媒體報(bào)道后，引起民眾心生不安、網(wǎng)友口誅筆伐。但仔細(xì)分析仇保興原話(huà)內(nèi)容，有可能被媒體誤讀了。
“建筑壽命”意思被誤解
據(jù)英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，現(xiàn)在政府號(hào)召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(zhǎng)至100年。報(bào)道援引了仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上的講話(huà)：“我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%-40%。據(jù)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計(jì)，在每萬(wàn)平方米建筑的施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500-600噸；而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000-12000噸建筑垃圾而中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%�！�
對(duì)此，保利集團(tuán)副總、廣州公司總經(jīng)理余英直言，這是“誤讀”的假新聞�！俺鸩块L(zhǎng)的意思是批評(píng)規(guī)劃建設(shè)沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)，好多建筑沒(méi)到使用年限就拆除了。不是說(shuō)建筑質(zhì)量�！�
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，但目前國(guó)家對(duì)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出臺(tái)，在沒(méi)有參考值的前提下，提出“中國(guó)建筑壽命只有30年”是不大準(zhǔn)確的�！爸灰_(kāi)發(fā)商后期管理得當(dāng)，房子用足50年的可能性還是非常大的！”他還笑言“中國(guó)規(guī)定的土地使用期限是70年，我看大多數(shù)人都不能看到自己的房子自然倒塌的那一天吧”。
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說(shuō)，從建筑的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，到建筑過(guò)程中材料的選取使用，再到最后的驗(yàn)收階段，國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為都有嚴(yán)格的監(jiān)督�！爱�(dāng)然，如果是由于偷工減料、以次充好等嚴(yán)重違規(guī)導(dǎo)致的樓歪歪、樓脆脆，那種房子的確是不能住。但如果是經(jīng)過(guò)國(guó)家正常的檢驗(yàn)程序蓋好的房子，我覺(jué)得質(zhì)量不成問(wèn)題。”而北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則指出，70年土地使用權(quán)與50年建筑安全使用期之間的差別著實(shí)太大，國(guó)家對(duì)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提高，“中間相差的20年怎么辦？要求不能太寬松了，開(kāi)發(fā)商提高建筑質(zhì)量，成本其實(shí)也不會(huì)增加太多�！辈贿^(guò)，目前并沒(méi)有因建筑問(wèn)題而倒塌的房子，他嚴(yán)重質(zhì)疑目前中國(guó)建筑壽命只有30年的說(shuō)法，認(rèn)為太不合理。
短命的住宅狀態(tài)應(yīng)改變
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華表示，現(xiàn)在大量的建筑被拆除，原因是很多的，規(guī)劃變動(dòng)、利益驅(qū)動(dòng)、政績(jī)沖動(dòng)、文化素質(zhì)底下的盲動(dòng)，動(dòng)來(lái)動(dòng)去就是把房子拆了。按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，“這50年不是說(shuō)像食品使用期三天以后不能用了，而是說(shuō)到了50年如果有很好的維修還是可以繼續(xù)使用的，這個(gè)下限必須要滿(mǎn)足的，可是現(xiàn)在大量拆除的是20、30年壽命的住宅，不僅僅是大陸，臺(tái)灣也是如此，臺(tái)灣大量是20多年。日本也是這樣的，東亞是一個(gè)非常浮躁的地區(qū)，日本大量也是20多年的房子，再看歐洲，英國(guó)都是130多年低一點(diǎn)也是60多年，包括東德，70、80年的建筑壽命是很正常的�！彼未喝A認(rèn)為，現(xiàn)在我們說(shuō)誰(shuí)是資源節(jié)約型的，誰(shuí)是環(huán)境友好型的，你拆得越多，耗的資源越多，我們建筑短命也要計(jì)一筆賬，拆了以后還要投入，所以短命的住宅這種狀態(tài)確實(shí)應(yīng)該反思，必須改變。
“抽筋”降成本的確存在
什么原因造成一些建筑“短命”？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，除了規(guī)劃與設(shè)計(jì)，還有諸多原因也會(huì)導(dǎo)致目前許多建筑“壽命”縮短。他特別指出上世紀(jì)70年代的簡(jiǎn)易樓對(duì)建筑平均壽命過(guò)短的影響。“在當(dāng)時(shí)情況下，老百姓對(duì)于住房的需求非常大，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力卻不高，而且，住房也沒(méi)有走向市場(chǎng)化，那時(shí)候的房屋都是為了滿(mǎn)足百性的居住需求應(yīng)急而蓋的，而且使用的建筑材料的質(zhì)量可能是廉價(jià)的，所以，房屋的整體質(zhì)量不是很高�！�
至于上世紀(jì)90年代后期以來(lái)建的房子，華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院副教授張?jiān)治�，自然壽命已�?jīng)提高了，應(yīng)不止“30年”這個(gè)年限。但他同時(shí)表示，“即使挺過(guò)了30年，中國(guó)的大多數(shù)建筑到50年時(shí)也需要加固、維修了，有質(zhì)量問(wèn)題�！�
一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)的老總告訴記者，施工質(zhì)量低、材料質(zhì)量差的現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)也時(shí)有發(fā)生。由于一定的利益關(guān)聯(lián)，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)包庇施工單位偷工減料、以次充好。雙方相互勾結(jié)的結(jié)果就是犧牲了建筑的質(zhì)量，的確會(huì)造成建筑的使用年限大幅縮短。
“同時(shí)，部分企業(yè)采取邊規(guī)劃、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊工程”路線(xiàn)，也是造成建筑“短命”的原因�！�
此外，這位老總分析，監(jiān)管力度不夠也是造成建筑“短命”的一個(gè)重要方面。據(jù)他透露，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建造項(xiàng)目的過(guò)程中采取“抽筋”的方式來(lái)減少建筑成本，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)半公開(kāi)的秘密。要避免這種情況，應(yīng)該在關(guān)鍵部分進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理；如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)給予重罰。
