近日，新浪樂(lè)居對(duì)全國(guó)40大城市的2012年6、7月商品房成交均價(jià)進(jìn)行了一次調(diào)查統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示：北京、上海、廣州、深圳這四大城市的成交均價(jià)分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深等四大一線(xiàn)城市，成為目前全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市。
40個(gè)城市2012年6、7月商品房成交均價(jià)表
11座城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)/平方米
這次統(tǒng)計(jì)的40個(gè)大中城市中，涉及范圍包括一至四線(xiàn)城市。其中共包含有21個(gè)省會(huì)城市和19個(gè)其它城市。房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的城市達(dá)到11個(gè)：包括北京、上海、深圳、海南三亞、海南陵水這五個(gè)的房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平方米城市，以及房?jī)r(jià)過(guò)1萬(wàn)元/平方米但低于2萬(wàn)元/平方米的廣州、天津，杭州，蘇州，南京、大連這6座城市。
考慮到海南陵水屬于大三亞范圍，此次統(tǒng)計(jì)的40大城市中，三亞、上海、北京、深圳、杭州、廣州、大連、南京、天津、蘇州這十大房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市依次列居全國(guó)房?jī)r(jià)最高的十大城市。
值得注意的是，在40個(gè)統(tǒng)計(jì)城市中，長(zhǎng)沙、合肥、南昌、石家莊這四座省會(huì)城市的成交均價(jià)都在6000元/平方米以下，成為省會(huì)城市中房?jī)r(jià)最低的一列。而11個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)/平方米的城市中，僅三亞和陵水這兩個(gè)海南城市處在四線(xiàn)城市的陣營(yíng)，其余9個(gè)城市都屬于一二線(xiàn)城市行列。
國(guó)家級(jí)貧困縣房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)高于北上廣深
在40個(gè)城市中，陵水是這次統(tǒng)計(jì)的唯一一個(gè)縣級(jí)城市。但作為縣級(jí)城市，陵水的房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北上廣深等一線(xiàn)城市。
很難想象，中國(guó)最高的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣里。
自從海南國(guó)際旅游島批建以來(lái)，三亞和陵水憑借旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)東風(fēng)，問(wèn)鼎全國(guó)房?jī)r(jià)之首已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。事實(shí)上，作為與三亞依山傍水的陵水縣，憑借雅居樂(lè)清水灣等全國(guó)知名的幾大名盤(pán)的盤(pán)踞房?jī)r(jià)甚至比三亞高出許多。早在2009年7月，三亞海景別墅還是在9000元/平方米的時(shí)候，陵水商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為11317元/平方米。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年陵水的成交均價(jià)達(dá)到了30319元/平方米，而彼時(shí)的三亞成交均價(jià)為26933元/平方米。今年上半年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管陵水和三亞的成交均價(jià)都超過(guò)了26000元/平方米，且二者旗鼓相當(dāng)，但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢(shì)，領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)。
陵水是全國(guó)旅游地產(chǎn)最具代表性的城市之一，擁有者良好的旅游和環(huán)境資源。香水灣、清水灣、土福灣這三大著名灣區(qū)，皆聚集在陵水縣域，大規(guī)模土地的出讓?zhuān)屧S多大房企入住到陵水。相比三亞而言，盡管陵水的項(xiàng)目不多，但都為大型高端項(xiàng)目，這也是陵水房?jī)r(jià)一直高于三亞房?jī)r(jià)的主要原因。
盡管從嚴(yán)格意義上講，陵水和三亞分屬不同的行政區(qū)域。但對(duì)外而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項(xiàng)目往往在對(duì)島外購(gòu)房者進(jìn)行宣傳的時(shí)候，也統(tǒng)稱(chēng)為三亞項(xiàng)目。從旅游和地產(chǎn)的板塊來(lái)講，陵水事實(shí)上也已經(jīng)被歸入大三亞板塊，所以其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。
高房?jī)r(jià)讓三亞貧富差距更加突出
三亞的高房?jī)r(jià)，讓許多內(nèi)地人不敢企及。有網(wǎng)友驚嘆道：“三亞的房?jī)r(jià)實(shí)在是高，我一年到頭掙的錢(qián)都不夠到那里買(mǎi)一平方米的房子�！�
這樣的糾結(jié)在三亞本地人顯得更加突出。
在國(guó)際旅游島建設(shè)之前，2008年的三亞全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7142元，2011年，三亞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2萬(wàn)元，達(dá)到20472元。而房?jī)r(jià)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價(jià)在7000元/平方米左右，而國(guó)際旅游島批建后的2009年末海景別墅或洋房已經(jīng)突破3萬(wàn)元/平方米。人均收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的飆升，一個(gè)當(dāng)?shù)厥忻褚荒甑氖杖肷胁荒苜?gòu)買(mǎi)到1平方米，貧富差距在三亞顯得格外嚴(yán)重。
據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹說(shuō)，三亞的島外購(gòu)房者占據(jù)90%以上。而這90%里面的購(gòu)房者大都集結(jié)在北京、上海、江浙、東北一帶。不乏有明星大腕、巨商名賈置業(yè)投資，極少有本地人在三亞購(gòu)房。
不僅是購(gòu)房人群被外地人壟斷，其繁榮的商業(yè)，也大多數(shù)由東北的“外來(lái)客”經(jīng)營(yíng)。當(dāng)?shù)氐陌傩�，更多地是從事餐飲等服�?wù)行業(yè)，拿著每月1000多元一月的工資，卻要與各地涌來(lái)的享受著承擔(dān)同樣的高物價(jià)。許多三亞人，甚至依舊不改傳統(tǒng)的漁民職業(yè)。在三亞灣，每天旁晚總會(huì)有許漁民排成一條長(zhǎng)龍，拉網(wǎng)收漁，早出晚歸，漂泊海上。而三亞動(dòng)輒20000元/平方米的高房?jī)r(jià)對(duì)他們而言，是這輩子都不敢奢想的。
