城市幸福的排名不再是一場(chǎng)簡(jiǎn)單的GDP考核，這份榜單之上幸福二字視乎與經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，因?yàn)樽鳛橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的三個(gè)城市北上廣，入選榜單前十名的只有廣州市。
居住在中國(guó)最幸福的城市，也許是很多人的一個(gè)夢(mèng)想，昨日央視媒體評(píng)選出了中國(guó)城市幸福排名，貴陽(yáng)成為中國(guó)最幸福的城市。我想貴陽(yáng)的市民看到這份榜單一定很幸福，因?yàn)樽约荷畹倪@片土地被稱(chēng)為是中國(guó)最幸福的地方，這份滿(mǎn)足感便會(huì)讓人幸福許久。值得注意的是，在這份榜單之上幸福二字視乎與經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，因?yàn)樽鳛橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的三個(gè)城市北上廣，三座城市均沒(méi)能入選最幸福城市的前十名。
根據(jù)央視的調(diào)查顯示，決定一個(gè)城市是否幸福最重要的一個(gè)指標(biāo)是收入水平，其次是健康與婚姻情感。收入水平不但只是數(shù)字上的多少，如果單純按照收入來(lái)算，那么北上廣一定將位居幸福城市排名的前列，據(jù)調(diào)查顯示當(dāng)人均GDP超過(guò)3.7萬(wàn)元后，收入對(duì)幸福感的提高作用就逐漸減弱了。筆者認(rèn)為導(dǎo)致北京上海廣州無(wú)緣前十的另外一點(diǎn)原因是，雖然一線(xiàn)城市收入較高，但是一線(xiàn)城市的生活成本也較高，如此一來(lái)導(dǎo)致居民的可自由支配數(shù)額很低。
以筆者為例作為一個(gè)北漂的租房者，每年漲工資之后的喜悅，將迅速被房租上漲的壓力所抵消。作為一個(gè)無(wú)房的北漂者，筆者關(guān)心房租要遠(yuǎn)高過(guò)房?jī)r(jià)調(diào)控。因?yàn)榉績(jī)r(jià)對(duì)于很多年輕的北漂者而言，是一個(gè)遙遙無(wú)期的事情，但是房租確實(shí)每個(gè)月都要面對(duì)的問(wèn)題。因此筆者認(rèn)為對(duì)于一線(xiàn)城市而言，調(diào)控房租市場(chǎng)比調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)更重要。與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有所不同，國(guó)家想要穩(wěn)定房租就需要大量的保障房。
房租市場(chǎng)不同于商品房市場(chǎng)，穩(wěn)定房租需要大量的保障房和廉租房入市，如果大量的公租房廉租房入市，滿(mǎn)足了大部分底層民眾的需要，這部分人群的購(gòu)房預(yù)期也將隨著租房成本的降低而減少，這也將很大程度上緩解商品房市場(chǎng)的供需矛盾。近年來(lái)關(guān)于幸福指數(shù)的討論越來(lái)越多，如何讓民眾感到幸福，筆者認(rèn)為城市的管理者需要從衣食住行的角度出發(fā)，特別是住，在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，家與房子緊密的聯(lián)系在一起，只有有了自己的房子才能帶給人幸福感與安全感。
這也很好的解釋了，為何中國(guó)一線(xiàn)城市里聚集了大量的房奴，對(duì)于很多人而言，房奴是一件痛并幸福著的事情。最近房?jī)r(jià)上漲再次成為民眾關(guān)心的一個(gè)話(huà)題，在此筆者也想再一次談?wù)勛约簩?duì)于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的一些看法。首先我們需要看清這輪房?jī)r(jià)反彈的成因，筆者認(rèn)為本輪房?jī)r(jià)反彈的原因是限購(gòu)政策實(shí)施2年之后，剛需群體漸漸符合購(gòu)房資格，加之房?jī)r(jià)出現(xiàn)出落，剛需人群出手購(gòu)房，導(dǎo)致需求回升引發(fā)的房?jī)r(jià)反彈。
這也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的二次討論，筆者也認(rèn)為房地產(chǎn)政策制定的是否合理，將決定了一些城市是否能夠生活的更幸福。筆者認(rèn)為當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控政策最終要的是滿(mǎn)足民生需求，加大保障房的建設(shè)力度，讓老百姓安居樂(lè)業(yè)居者有其屋，才是房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的。目前房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)二次轉(zhuǎn)折，筆者認(rèn)為國(guó)家不妨抓住這一時(shí)機(jī)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控思路以應(yīng)對(duì)新的形式。
目前雖然北上廣的居民收入較高，但是房貸、養(yǎng)老等壓力之下，居民的可自由支配收入并不高，因此國(guó)家有必要將公租房、廉租房作為一項(xiàng)長(zhǎng)期國(guó)策存在下去，降低低收入人群的房租成本，切實(shí)解決大部分租房群體的后顧之憂(yōu)，讓這部分人群也能放心消費(fèi)。降低這部分人群的購(gòu)房成本，實(shí)質(zhì)上也是增加人民的可支配收入，釋放強(qiáng)大的內(nèi)需力量，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大內(nèi)需的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。除此之外也能讓這座城市的幸福指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，以人為本的今天，應(yīng)該將幸福指數(shù)納入考核領(lǐng)導(dǎo)干部政績(jī)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，而不再是簡(jiǎn)單的衡量GDP。
