上半年全國(guó)保障房開(kāi)工率超六成
下半年在建量將處歷史最高水平
截至6月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工470萬(wàn)套，開(kāi)工率為63%；基本建成260萬(wàn)套，完成投資5070億元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，今年1月～5月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積為5.38億平方米，住宅投資達(dá)15098億元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，從整體計(jì)劃量上看，2012年的保障房年度計(jì)劃目標(biāo)量比2011年有所下降，完成情況也更好。截至6月底，今年保障房的開(kāi)工率、建成量和完成投資這3項(xiàng)指標(biāo)基本超過(guò)年度計(jì)劃的一半，下半年完成指標(biāo)的壓力會(huì)有所減小。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，按照已開(kāi)工保障房470萬(wàn)套計(jì)算，若每套平均面積為60平方米，就已達(dá)到2.8億平方米，占統(tǒng)計(jì)局所公布的5.38億平方米的一半左右。
展望下半年，鏈家地產(chǎn)方面表示，根據(jù)一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資在一年中各季度的比率是第二季度和第三季度相對(duì)較高，第四季度平緩，而近期市場(chǎng)明顯回暖，具備拉動(dòng)投資增速的傾向。
“保障房的建設(shè)周期一般為2年～3年，因此今年下半年的項(xiàng)目在建量將是歷史最高水平，對(duì)資金實(shí)際投入的需求量也最大�！标愌┱f(shuō)道。
從短期看，保障房的入市量不會(huì)太大，對(duì)商品住宅市場(chǎng)的影響微弱。以北京為例，今年上半年月均保障房成交量約為2200套，占住宅成交總量的27%，比2010年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)。
鑒于6月全國(guó)房?jī)r(jià)有止跌回升勢(shì)頭，保障房對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)作用備受關(guān)注。張大偉認(rèn)為，從去年開(kāi)始的大規(guī)模保障房建設(shè)由于種種原因，其對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響低于預(yù)期，目前更應(yīng)關(guān)注普通住宅的供應(yīng)。
