國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，6月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上述城市6月房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅達(dá)0.02%，在連續(xù)下跌8個(gè)月后首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過(guò)此前6個(gè)月的總和。盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在發(fā)布的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)緩慢回升。
房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯
中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布報(bào)告稱，6月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)已較為明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多，表明房?jī)r(jià)呈筑底完成跡象。隨著金融信貸環(huán)境逐漸寬松，預(yù)計(jì)下半年，房?jī)r(jià)可能會(huì)緩慢回升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明指出，近幾個(gè)月來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大同時(shí)，6月一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個(gè)方面。一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；
二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。
他強(qiáng)調(diào)，6月一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，在兩次降息和兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率背景下，貨幣政策偏向“適度寬松”勢(shì)頭非常明顯。不少購(gòu)房者判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始從底部回升，從而選擇入市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)看，6月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加了2個(gè)；持平的城市有2個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，比5月份少4個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這70個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比平均降幅為1.40%，已連續(xù)4個(gè)月下降。
新一輪調(diào)控政策出臺(tái)可能性增大
樓市成交量回升將給房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)提供動(dòng)力。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，5月至6月的成交比較樂(lè)觀，對(duì)房?jī)r(jià)支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)。下半年主要城市房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在7月至8月傳統(tǒng)淡季推盤量將較小，預(yù)計(jì)成交量可能趨穩(wěn)。但全年成交量最高點(diǎn)在9月至11月，在這一階段，房?jī)r(jià)仍可能面臨較大上行動(dòng)力。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)微漲的可能性較大。
除成交量推漲房?jī)r(jià)預(yù)期外，從6月開(kāi)始，土地市場(chǎng)有數(shù)宗高價(jià)地成交，繼續(xù)推高未來(lái)房?jī)r(jià)成本。另有城市微調(diào)房地產(chǎn)政策，在一定程度上消解調(diào)控效果。國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)表示，決不能讓房?jī)r(jià)反彈。因此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，若房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)延續(xù)，可能會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。
馬曉明認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購(gòu)房政策，促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
楊紅旭認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)回升，國(guó)家出臺(tái)新一輪調(diào)控政策可能性增大。鑒于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力也很大，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將以重申和強(qiáng)調(diào)既有政策為主，不會(huì)增加太多、太嚴(yán)厲的措施。
