違建一直是困擾深圳的頑疾,因此也廣受人大代表的高度關(guān)注,劉國紅等22位代表昨日提出了關(guān)于對《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》執(zhí)行情況進(jìn)行檢查監(jiān)督的議案。議案中呼吁市政府盡快對確認(rèn)違法建筑產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補收地價的標(biāo)準(zhǔn)與程序,原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的具體補償補貼辦法、以及對“以非法房地產(chǎn)開發(fā)為目的興建的歷史遺留違法建筑”等的定義予以明確,在處理歷史遺留違法建筑的過程中探索新方法、新機制,
違建的申報普查已經(jīng)有一年多,但仍有大量違建未曾申報,主要原因有:一是部分違建業(yè)主移居外地或海外等原因,至今未能和他們?nèi)〉寐?lián)系,此類違建共1438棟,約占未申報總量的44.9%;二是部分居民受“兩規(guī)”工作及《實施辦法》仍未出臺等因素影響,對普查持觀望態(tài)度,擔(dān)心罰款額度過高,且存在“法不責(zé)眾”的僥幸心理,認(rèn)為即使不申報政府也不可能對其物業(yè)進(jìn)行拆除,不愿前來申報。
此類違法建筑共1353棟,約占未申報總量的42.3%;三是部分違法建筑存在產(chǎn)權(quán)糾紛等原因無法申報,此類違建共411棟,約占未申報總量的12.8%。
《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》中規(guī)定以非法房地產(chǎn)開發(fā)為目的興建的歷史遺留違法建筑將不予確權(quán),而議案中統(tǒng)計,僅僅一個龍崗區(qū)存在“一棟10戶以上”現(xiàn)象的違法建筑約1803棟,這部分違法建筑既可能是合作建設(shè)的,又可能是業(yè)主自己買地興建,或通過與股份公司合作以統(tǒng)建樓名義興建,并最終轉(zhuǎn)賣出去的,有關(guān)房屋性質(zhì)難以判斷。
針對處理違建的問題,議案中建議市政府要盡快明確相關(guān)的政策法規(guī),對確認(rèn)違法建筑產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補收地價的標(biāo)準(zhǔn)與程序,以及對“以非法房地產(chǎn)開發(fā)為目的興建的歷史遺留違法建筑”等的定義應(yīng)予以明確。
在處理違建過程中反映最集中的問題即是補償。議案中提出首先應(yīng)適當(dāng)降低罰款額度,明確對于原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的具體補償和補貼辦法等。同時要從科學(xué)制定城市更新補償政策等方面著手,實事求是,寬嚴(yán)相濟的處理原則,在處理歷史遺留違法建筑的過程中探索新方法、新機制。 |