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在聯(lián)合國氣候變化大會(huì)在丹麥?zhǔn)锥几绫竟_幕之前，中國政府已明確表態(tài)，到2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。
房地產(chǎn)業(yè)界預(yù)測(cè)，建筑業(yè)作為目前二氧化碳和固體廢棄物的生產(chǎn)大戶，發(fā)展節(jié)能型的綠色建筑成為國家控制二氧化碳排放總量的重點(diǎn)工作，低碳環(huán)保、綠色節(jié)能地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。綠色低碳發(fā)展概念也將在全國范圍內(nèi)日益廣泛化。
與業(yè)界預(yù)測(cè)不謀而合的是，廣大開發(fā)商、特別是品牌開發(fā)商已率先行動(dòng)起來。今年的北京CBD國際商務(wù)節(jié)，朝陽區(qū)政府全球首倡建設(shè)“低碳CBD”，隨后便是國際地產(chǎn)巨頭凱德置地推出其地處CBD東擴(kuò)區(qū)內(nèi)、全新低碳概念的凱德錦繡社區(qū)。據(jù)了解，以低碳社區(qū)亮相的凱德錦繡，在推出樣板間的當(dāng)天，就吸引了300余位客戶到場(chǎng)參觀，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“凱德錦繡是凱德置地超前謀劃、重點(diǎn)推出的高端項(xiàng)目，低碳、節(jié)能、綠色規(guī)劃是吸引購房者的最大亮點(diǎn)。”據(jù)了解，作為CBD東擴(kuò)區(qū)首個(gè)打出綠色節(jié)能旗號(hào)的項(xiàng)目，凱德錦繡將依照凱德集團(tuán)出臺(tái)的《綠色建筑指南》進(jìn)行建造。凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維表示，錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影響、可再生能源利用等方面，如使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施。
“錦繡的節(jié)能實(shí)踐還將涉及戶型設(shè)計(jì)和功能、園林樹種的選擇、燈光、道路的材質(zhì)選擇等，目前更多細(xì)化內(nèi)容正在進(jìn)一步完善中�！表n維透露，凱德錦繡正在準(zhǔn)備申請(qǐng)國際LEED認(rèn)證，其宗旨是最小化環(huán)境影響和降低建筑的能源能耗，而錦繡正是按這一標(biāo)準(zhǔn)打造的宜居項(xiàng)目。
據(jù)悉，作為一種獨(dú)立的、世界權(quán)威的第三方認(rèn)證LEED，其認(rèn)證過程將采用國際公認(rèn)的動(dòng)態(tài)能耗模擬軟件對(duì)各項(xiàng)能耗、能源峰值數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并達(dá)到最優(yōu)化，同時(shí)對(duì)于包括設(shè)計(jì)、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質(zhì)量管理以及采購控制和后期運(yùn)營在內(nèi)的全過程進(jìn)行監(jiān)控管理和認(rèn)證。一般而言，能通過LEED認(rèn)證的建筑，才稱得上是貨真價(jià)實(shí)的綠色節(jié)能建筑。
事實(shí)上，發(fā)源于新加坡的凱德置地與低碳環(huán)保建筑淵源頗深。據(jù)凱德置地總裁廖茸桐介紹，在新加坡一直推行“3P模式”，即People(市民)、Private(企業(yè)機(jī)構(gòu))、Public(政府)三者共同對(duì)城市環(huán)境保護(hù)負(fù)責(zé)。其對(duì)大多數(shù)國家和城市治愈“工業(yè)化環(huán)境后遺癥”具有很強(qiáng)的借鑒意義。而從進(jìn)入中國至今，凱德置地旗下物業(yè)同樣延續(xù)了國外所擁有的環(huán)保、節(jié)能經(jīng)驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)專家表示，目前全球關(guān)注的低碳話題，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響及其深遠(yuǎn)。專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當(dāng)于當(dāng)年全球預(yù)計(jì)總排放量的27%。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，中國建筑存在肥胖癥、高血脂癥、低免疫力癥和先天發(fā)育不全癥，這四癥不除，難以全面低碳。如客廳面積大而無用，導(dǎo)致衛(wèi)生間等功能空間不足，綠地少、草多樹少，以及建筑本身的墻體、門窗、屋頂保溫不到位等。顧云昌表示：“建筑總能耗占社會(huì)總能耗40%的中國蓋怎樣的房子對(duì)全球氣候的影響不容忽視�！�
韓維表示：“將目光投向環(huán)保一直是凱德置地努力的目標(biāo)，這符合社會(huì)主流價(jià)值觀，也符合世界發(fā)展趨勢(shì)。”
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則認(rèn)為，實(shí)施低碳戰(zhàn)略將帶來多贏的結(jié)局。于國家而言，低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生巨大的效益;于開發(fā)而言，將為其開辟新的發(fā)展機(jī)遇，并由此成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)、新引擎和制高點(diǎn);于購房者而言，會(huì)住得更健康，用得更省錢，供需雙方會(huì)產(chǎn)生一種良性循環(huán)。
陳云峰表示，此次北京CBD首次提出低碳理念，這將對(duì)今后北京建筑規(guī)劃提出更高的要求，尤其對(duì)CBD東擴(kuò)區(qū)在建及規(guī)劃的建筑格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。陳云峰認(rèn)為，“房地產(chǎn)業(yè)已走進(jìn)低碳時(shí)代，一場(chǎng)由低碳住宅引發(fā)的新的建筑變革將不可避免�！� | 
