針對外界對公租房定價偏高的質(zhì)疑，北京市住建委今天表示，目前公布的成本租金僅是初步評估價，而非最終實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目配租時，會根據(jù)市場租金下浮計算。北京市住建委下屬住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，屆時肯定會比市場租金要便宜。
7月29日，北京首次公布公租房項(xiàng)目的成本租金，并稱比市場租金低12%—35%。今年北京開工面積最大的公租房項(xiàng)目北控集團(tuán)項(xiàng)目，2個分項(xiàng)目可提供房源4176套，初步測算成本租金均為22元/平方米/月，比周邊市場低3元。市公安局項(xiàng)目可提供房源2074套，其中半步橋項(xiàng)目初步預(yù)測成本租金25元/平方米/月，比周邊市場低13元;西紅門項(xiàng)目初步測算成本租金20元/平方米/月，比周邊市場低5元。豐臺區(qū)黃土崗項(xiàng)目成本租金30元/平方米/月，周邊市場租金約38元/平方米/月。
隨后有媒體指出，3個公租房項(xiàng)目的成本租金，從每平方米每月20元到30元不等，不但沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，故質(zhì)疑成本租金偏高，稱其為“高租房”。
而此前市住建委曾透露，公租房租金一般比市場租金低10%—30%，不同地段的公租房項(xiàng)目將測算不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建筑安裝成本每平方米三四千元。兩者相加，建設(shè)成本每平方米6000至8000元。公租房建設(shè)資金主要源于貸款，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業(yè)、小區(qū)管理等費(fèi)用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。
北京市住建委介紹，按照《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》第十三條規(guī)定：公租房租金將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮來確定。
專家表示，從原則上看，公租房的租金需要高于成本，否則所欠貸款會越來越多，成本就會越來越高。但公租房最終實(shí)際租金，還會綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來綜合確定。如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力，可以采取財政補(bǔ)貼的方式，也可多增加公租房的首期投入，減少貸款金額，降低公租房成本以降低租金。
專家指出，公租房租金必須合理，不能比市場租金貴，但也不應(yīng)太便宜。如果房租定得太低，誰都不愿搬走，將來退出就成為難題。
